Jakie czynniki wpływają na wybór powierzchni magazynowej na wynajem?

Ostatnie lata przyniosły wiele zmian w zakresie tego, co w największym stopniu wpływa na wybór powierzchni magazynowych na wynajem. Coraz częściej kwestie, takie jak wysokość czynszu, nie są już wiodącymi czynnikami determinującymi decyzję o tym, na jaki obiekt ostatecznie zdecyduje się najemca. Koszty bazowe to zaledwie jeden z elementów o wiele bardziej złożonego obrazu. Na znaczeniu zyskują obecnie między innymi: wysoki standard techniczny, elastyczność czy obecność rozwiązań ekologicznych i to właśnie na nie przedsiębiorcy kierują dziś swoją uwagę.

Parametry techniczne

Zacznijmy od spraw podstawowych – bardzo dużą rolę w znalezieniu odpowiedniej hali zawsze odgrywać będą aspekty techniczne, takie jak nośność posadzki, wysokość składowania, rozstaw słupów czy dostępność doków. Ważne, aby parametry były jak najlepiej dostosowane do realnych potrzeb firmy, ponieważ pozwoli to na zniwelowanie zbędnych kosztów. Innym udogodnieniem technicznym istotnym dla wielu współczesnych najemców są rozwiązania wspierające wdrożenie automatyzacji.

Lokalizacja

Jednym z głównych czynników stojących za wyborem hali magazynowej pozostaje oczywiście lokalizacja. Położenie nieruchomości wiąże się z bliskością szlaków komunikacyjnych, na przykład autostrad, dróg ekspresowych czy węzłów komunikacyjnych, a co za tym idzie z dostępem do rynków odpowiadających działalności biznesowej najemcy. Wybór miejsca na magazyn znacząco wpływa na koszty operacyjne firmy.

Lokalizacja to również dostęp do siły roboczej. Dla pracowników z kolei istotny jest dogodny dojazd do firmy, między innymi w formie komunikacji miejskiej. Z pewnością musi to wziąć pod uwagę także najemca, chcąc znaleźć pracowników i zapewnić im odpowiednie warunki pracy.

Elastyczność

Elastyczność, czyli możliwość dopasowania modułu do specyfiki biznesu oraz rozwoju działalności to kwestia, bez której bez dwóch zdań nie da się wyobrazić dziś procesu najmu obiektu magazynowego. Dla wielu przedsiębiorstw kluczowe jest również dostosowanie powierzchni biurowo-socjalnej do indywidualnych potrzeb. Biuro, które bardzo często stanowi swego rodzaju wizytówkę firmy, musi spełniać wysoki standard, mieć odpowiednią funkcjonalność oraz zapewniać komfort pracy.

Koszty i warunki umowy

Jak wiadomo, za hasłem koszty najmu kryje się znacznie więcej niż stawka czynszu. W ich skład wchodzą między innymi opłaty eksploatacyjne, media, zabezpieczenia czy indeksacja. Istotny będzie też zakres prac adaptacyjnych finansowanych przez właściciela budynku. Jeśli chodzi o warunki umowy, potencjalnego najemcę z pewnością będzie interesowała długość najmu czy możliwość ewentualnego przedłużenia współpracy w przyszłości.

Rozwiązania ekologiczne

Najemcy coraz chętniej wybierają magazyny zgodne z wymogami zrównoważonego rozwoju. Dzisiaj przyciągają parki logistyczne oferujące takie rozwiązania jak: dostępność instalacji fotowoltaicznej, energooszczędne oświetlenie LED czy obecność stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Przy rosnących kosztach energii, naturalne staje się też dążenie do poprawy efektywności energetycznej. Bycie eko ma więc znaczenie nie tylko w kontekście wizerunkowym, lecz przekłada się również na ograniczenie kosztów eksploatacyjnych firm.

O wzroście znaczenia rozwiązań na rzecz środowiska świadczy także dynamiczny rozwój certyfikacji budynków. Dowodem na to są konkretne liczby – jak czytamy w najnowszym raporcie Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC, które prowadzi bazę tego typu nieruchomości w Polsce:

„Sektor logistyczno-przemysłowy pozostaje głównym motorem wzrostu certyfikacji w Polsce. Odpowiada już za 55% certyfikowanej powierzchni oraz 38,2% liczby certyfikowanych budynków, co przekłada się na prawie 32 mln mkw. powierzchni w 1120 budynkach.”

Jak widać magazyny przestały być współcześnie wyłącznie zapleczem operacyjnym firm, lecz stały się realnym elementem przewagi konkurencyjnej, który wpływa na efektywność całego biznesu.